Власти приблизили день расплаты

Екатерина ЕВСТИГНЕЕВА


Единый налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен раньше, чем планировалось. Не исключено, что уже в следующем году он появится в 12 пилотных регионах РФ, а затем будет введен и на остальной территории страны, сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин в интервью "Российской газете".



Претендентами на участие в эксперименте стали Башкирия, Татарстан, Краснодарский и Красноярский края, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области.



При этом, по всей видимости, формирование единых объектов недвижимости и, соответственно, единого объекта налогообложения, будет отложено на неопределенный срок. Пока же налог за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам. Сохранится главный смысл нововведений - взимать налог за дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости, пояснил Андрей Ивакин.



Действующая ставка налога варьируется в пределах от 0,1% до 2% от стоимости жилья по оценке БТИ. Какой может быть ставка нового налога, пока не известно. Раньше предполагалось, что она составит не более 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.



Как отмечают эксперты, несмотря на то что, на первый взгляд, ставка снизится, итоговая сумма налога все равно вырастет в десятки раз, так как исчисляться она будет от других сумм. Ныне действующая схема налогообложения построена таким образом, что стоимость жилья поставлена в прямое соответствие с годом его постройки. В результате, владелец квартиры в центре Москвы платит за нее сравнительно небольшую сумму только потому, что дом был построен давно и, в соответствии с методологией БТИ, является старым, а значит, не может стоить дорого. И хотя раскошелиться приходится владельцам квартир в новостройках, подобная схема устраивает большинство россиян по той причине, что устаревший алгоритм расчета стоимости жилья БТИ мало соотносится с таким понятием, как рыночная цена жилья.



Перспектива введения налога на недвижимость обсуждается с середины 1990-х годов. Эксперимент в этой области уже проводился в Великом Новгороде и Твери, когда выяснилось, что налог жестоко бьет по социально незащищенным слоям общества. С тех пор в течение последних нескольких лет введение налога откладывалось. В начале 2010 г. Минфин и Минэкономразвития согласовали между собой план, согласно которому единый налог должны были ввести с 2013 года.

Постоянный адрес статьи:

http://www.utro.ru/articles/2011/05/17/974649.shtml

Прописка переехала в поля и огороды

ТЕКСТ: Виктор Банев (Санкт-Петербург)

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/social/2011/06/30/3680977.shtml

Конституционный суд (КС) РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жилых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов. Это решение касается не только садоводов, но и кочевых народов, а также современных отшельников.

Прописавшиеся истины

Институт обязательной регистрации, недалеко ушедший от советских правил прописки, идет вразрез с конституционными правами. Его постепенное смягчение не меняет сложившейся системы контроля граждан государством....

В четверг КС признал несоответствующими Конституции РФ положения закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающие регистрацию граждан в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь прописаться можно в любом строении, признанном пригодным для жизни, где бы оно ни находилось. Решение КС значительно расширяет рамки «дачной прописки», которой раньше могли воспользоваться только те, чья дача построена в границах какого-либо населенного пункта.



«Это решение касается не только садоводов, но и тех российских граждан, которые выбирают для себя образ жизни современных анахоретов, удаляясь от цивилизации в леса и поля, – пояснил судья КС Гадис Гаджиев. – Также это дает права прописки кочевым народам. Все они имеют право на регистрацию, если у них имеется дом. Если же нет, то тогда уже им придется искать своеобразный «порт приписки» в каком-нибудь муниципалитете».



Поводом для рассмотрения дела в КС стала жалоба жителя Ленинградской области Анатолия Воробьева. Принадлежащий ему дачный домик построен на территории, относящейся к категории «земли сельхозназначения», но фактически находится в садовом товариществе «Варшко-Суходольское» Приозерского района Ленобласти. Это единственная имеющаяся у него жилплощадь, однако прописаться на ней он не может уже два года. Сначала органы местного самоуправления, а затем и суды общей юрисдикции указали на то, что регистрация граждан вне границ населенных пунктов не допускается законом. Таким образом, по версии официальных инстанций, садовый домик, построенный Воробьевым, лишь «жилая постройка», предназначенная для отдыха, а отнюдь не «жилой дом», в котором разрешено постоянное проживание.



В результате Воробьев вынужден был прописаться на квартире у товарища в поселке Белоостров, относящемся к Санкт-Петербургу (то есть другому субъекту федерации). Соответственно, чтобы получить пенсию или медицинское обслуживание, заявитель (являющийся инвалидом II группы) вынужден каждый раз ездить за 120 км в Санкт-Петербург, по месту регистрации.





Гаджиев отметил, что проблемы Воробьева достаточно типичны для граждан, проживающих в садоводствах, которые в большинстве случаев не обладают статусом населенного пункта и зачастую представляют собой, по выражению судьи, «советские фавелы».





«Люди там живут очень разные, богатые дома стоят рядом с фанерными домиками, – добавил Гаджиев. – Но раз государство разрешило им там жить, значит надо их регистрировать. Иначе люди вынуждены искать себе возможности для фиктивной прописки. Получается провокация к нарушению закона».



В тексте решения КС достаточно много внимания уделено толкованию сути института прописки как такового. В частности, судьи отметили, что «регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера». Также суд констатировал, что права и свободы граждан не могут ограничиваться «ради одной только рациональной организации деятельности органов власти».





Судьи особо отметили, что прописка граждан не приводит к автоматическому изменению целевого назначения земель.





Таким образом, земли сельхозназначения не станут населенным пунктом, даже если в расположенном на них садоводстве пропишутся десятки людей. Это также означает и то, что на местную власть не возлагается обязанностей по благоустройству территории, созданию на ней инфраструктуры и т. д. Как подчеркивается в решении КС, «граждане должны осознанно принимать те неудобства, которые связаны с проживанием вне границ населенных пунктов».





Гаджиев назвал принятое решение «очередной главой в саге, которую мы пишем с 1995 года». Он признался, что уже сбился со счету, сколько решений, касающихся различных нюансов, связанных с институтом прописки, было принято КС.





Предыдущим было решение 2008 года: тогда КС обязал федерального законодателя разработать механизм, который бы упорядочил порядок прописки граждан в садовых домиках, расположенных на территории населенных пунктов. Тем самым должна была быть исключена возможность недопонимания или явного произвола со стороны местных властей. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения нынешнего дела, такой механизм до сих пор не принят. По словам представителя Государственной думы в КС Александра Харитонова, пакет документов застрял на согласовании в правительстве. Проследить его дальнейшую судьбу судьям не удалось.



Новое решение КС также требует законодательного оформления в виде правового механизма, разработанного и принятого парламентом. За то, что его не постигнет та же судьба, поручиться сейчас не может никто. Однако любой человек, желающий прописаться вне границ населенного пункта (на даче или в иной постройке, признанной пригодной для жизни), уже с сегодняшнего дня может напрямую ссылаться на решение КС.











Читать полностью: http://www.gazeta.ru/social/2011/06/30/3680977.shtml

Рейтинг эффективности объявлений о продаже дачи.

Вы решили продавать дачу. Каким образом организовать свою рекламную кампанию?

Мне известно шесть каналов распространения информации – газеты, объявления на «заборе», Интернет, администрация садоводческого товарищества, знакомые, агентства по продаже недвижимости.

1. Газеты – наиболее эффективный инструмент по продаже именно дач. Несмотря на огромное количество объявлений, покупатель все равно найдет вас.

Реакция на объявление обладает волнообразным эффектом. Первая волна звонков настигнет вас при первичном появлении объявления в газете. Звонят в основном те, кто ищет дачи по минимальным ценам и риэлторы. Затем наступает затишье в течении несколько недель. В это время поступают вялые звонки от людей, которые сами не знают, что они хотят купить и не имеют представления о сложившихся ценах на рынке дачной недвижимости, и от продавцов, чтобы поинтересоваться вашей ценой продажи. В это время необходимо активировать следующий канал информации.

2. Объявления на «заборе».

Не пожалейте времени и расклейте объявления на остановках и заборах в соседних садоводческих товариществах. Покупатели, которые поедут смотреть другие дачи захотят ознакомиться и с вашим предложением. Это уже не просто интересующиеся что, где и почем, а реальные покупатели, занятые поиском своей мечты и есть шанс, что именно ваша дача понравится покупателю. Время работы объявлений на заборе 2-3 недели. Затем надо приступать к повторной расклейке таких объявлений, если дачу еще не купили.

Но к этому времени начинает работать вторая волна объявлений в газете. Принцип поиска покупателей прост – начинается осмотр с самых дешевых предложений. Ведь объявления все похожи: «Домик, сотки, колодец, водопровод, хоз. постройки и т.д.». Но только при очном осмотре открывается тайна, что же на самом деле кроется за этими простыми существительными. Даже приложенная фотография не дает полного представления об объекте, потому что фотография сделана с самого лучшего ракурса и не показывает отрицательные стороны.

Насмотревшись на дешевые варианты, покупатели плавно переходят к более дорогим предложениям, то есть чем дороже дача, тем дольше надо ждать покупателя.

3. Объявления о продаже даче, конечно, надо размещать в Интернете, но эффективность таких объявлений, по сравнению с газетами и объявлениями на «заборе» намного ниже, видимо, любители дачного отдыха не сильно продвинуты в использовании Интернета, либо наиболее вероятные покупатели – иногородние (см. предыдущий пост «Кто покупает дачи?») имеют к нему ограниченный доступ.

4. Важно сообщить администрации садоводческого товарищества о вашем желании продать дачу, так как потенциальные покупатели очень часто обращаются в правление, чтобы им подсказали о продающихся объектах.

Удачной продажи вашей даче!

Кто покупает дачи?

Несмотря на обширные предложения продаж дач в Омске их все же покупают!

Идет интенсивная смена собственников дачных участков. Только в пределах двух аллей вокруг моей дачи в течение года продали 6 дач!

Все охотятся на дешевые дачи.

В связи появившейся возможностью прописываться на дачах. Сейчас очень большое количество желающих приобрести дачу с зимним проживанием. Доходит до того, что при стоимости дачи 130 000 рублей (маленький деревянный домик, 7 соток земли, колодец),

народ спрашивает: «А нельзя ли ее использовать для зимнего проживания?».

В связи с близостью Омска к Казахстану большой процент казахов переселяющихся в Россию желает приобрести именно дачные участки для строительства жилья. Это и понятно стоимость участков для индивидуального строительства на порядок выше стоимости дачного участка.

Кроме переселенцев из СНГ покупают дачные участки под строительство жители области.

Самые благодарные покупатели - люди переехавшие в Омск из других городов.
Если им дача нужна они ее покупают, не выискивают участоки с бросовыми цеными,
как преимущественно делают старожилы.

Меньший интерес к дачам с кирпичными домами. И причина этого не только более высокая цена на такие участки. Представители среднего класса тоже предпочитают купить дачный участок земли и построить на нем то, что душа желает.

Продается дача!!!

Продается дача в г. Омск, Центральный район, Пушкинский тракт.
Двухэтажный кирпичный дом, хоз.постройки, летний водопровод, колодец, электричество. Участок 4 сотки в собственности. Все посадки. Дача полностью готова к летнему проживанию.
т.8-913-988-61-50.

Недвижимость в Филяндии

Финляндия – это белые шапки снега на вековых елях Лапландии, крики чаек над солеными волнами Балтики, изумрудные мхи на гранитных валунах.
Финляндия – это родина Санта-Клауса, Муми-Троллей, Северного сияния и телефонов Nokia.
Финляндия – это знаменитая водка и сауна, известная на всю Европу рыбалка и коттеджи.
Финляндия – это горнолыжные трассы и кристальной чистоты лесные озера. Финляндия – это морские круизы и поездки на оленьих упряжках.

География

Финляндия имеет общую площадь 338 000 кв.км. и занимает седьмое место в Европе по размеру территорий.
Страна Суоми расположена на севере Европы. Граничит на западе со Швецией, с Норвегией на севере и с Россией на юге и востоке.
Часто Финляндию называют «Страной тысячи озер», но на самом деле, их здесь гораздо больше – 187 888. Самое большое озеро Финляндии Суур-Саимаа (около 4400 кв. км.) занимает 4-е место по величине среди озер, расположенных на территории Европы. Также в Финляндии – 179 584 острова и 5 100 речных порога

Климат

Климат Финляндии мягкий. Благодаря теплому течению Гольфстрим здесь теплее, чем обычно бывает в этих широтах. Средняя температура января (самый холодный месяц) - от 3 градусов мороза на юге до 14 на севере, в июле - от 17 тепла на юге до 14-15 на севере. Финляндия может смело повесить вывеску для туристов «Отдыхаем круглогодично».
И это будет абсолютной правдой!
Зимой это – страна Рождества, искристого снега и лыжного спорта, когда полярная ночь освящается всполохами северного сияния.
Весна в стране протяженностью свыше тысячи километров с севера на юг – время контрастов. В Хельсинки открываются первые уличные террасы, а на севере в это время лыжные трассы хороши как никогда! В Финляндии множество лыжных центров, по большей части и с горными, и с равнинными лыжами. Там по снегу катаются не только на лыжах, но и на сноубордах, коньках, финских санках, снегоходах, которые обычно называют мотосанями, собаках, оленях и мохнатых исландских пони.

Горнолыжные курорты

Места, где люди катаются с сопок и живописных холмов, в Финляндии называют горнолыжными курортами. Таковых насчитывается более 120. На всех этих курортах готовят трассы и для равнинных лыж. Кроме того, практически на всех курортах есть склоны для телемарка и сноуборда, оборудованы "хаф-пайпы" и "сноуборд-стриты". В Куопио работает единственная в мире школа, где всех желающих учат прыгать с трамплина. Лыжные центры в стране Суоми комфортабельны до последней елки.

Недвижимость в Финляндии

Компания «Недвижимость+» является официальным представителем одного из крупнейших операторов на рынке финской недвижимости. Договоренности взаимного сотрудничества с компанией «Недвижимость+» и ее финскими партнерами позволяет создать все условия, при которых любой гражданин Российской Федерации имеет возможность Купить, арендовать, снять, продать или подобрать недвижимость в Финляндии. При этом, процесс покупки или аренды недвижимости за границей, а в частности недвижимости в финляндии не станет сложнее чем покупка продажа или аренда недвижимости в регионах РФ. Компания «Недвижимость+» имеет возможность предложить более 3000 предложений по покупке, аренде, жилой, загородной, коммерческой недвижимости а также земельных участков на территории Финляндии своим клиентам. Компания «Недвижимость+» полностью проведет, юридически правильно любую сделку на территории Финляндии. К Вашим услугам наши агенты, постоянно проживающие на территории Финляндии, которые помогут вам не только с подбором недвижимости в Финляндии, но и готовы встретить вас по прибытии в эту замечательную страну, провести экскурс в историю Финляндии, рассказать о местной жизни того или иного района, сообщить о традициях, помочь с организацией проживания на время поиска и просмотров недвижимости в Финляндии. «Недвижимость+» помогает своим клиентам правильно подобрать ту недвижимость, которая необходима: будь то дом у воды, или земельный участок под застройку в лесу, или дом на острове, или дом на скале и среди сосен.

http://capitalrielt.ru/